Привязка строения к земельному участку необходима для того, чтобы объектом капитального строительства можно было свободно распоряжаться. Согласно законодательству, при продаже здания, сооружения, объекта незавершенного строительства покупателю передаются права не только на строение, но и на земельный участок. Соответственно, в договоре купли-продажи должна содержаться информация и об объекте капитального строительства, и о земельном участке.

Кроме того, привязка строения к участку позволяет правильно определить кадастровую стоимость объекта капитального строительства, что в свою очередь способствует верному начислению имущественного налога.

Узнать привязан ли объект к участку можно заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на него. Если в выписке из ЕГРН на здание отсутствуют данные в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», а в выписке на земельный участок отсутствуют данные в разделе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости», то связь между строением и участком не установлена.

Орган регистрации (Росреестр) может внести изменения в ЕГРН только на основании представленных документов. Правообладателю необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание или межевого плана на земельный участок с целью уточнения границ участка, с указанием связей соответственно.

Готовый документ необходимо подать с заявлением на уточнение характеристик объекта недвижимости в удобный по местоположению многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через личный кабинет на портале Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/).