Садовый дом или жилой: в чем разница

При планировании строительства или покупке недвижимости на территории садовых участков собственники часто сталкиваются с вопросом: в чём разница между садовым и жилым домом? От вида объекта зависит не только возможность постоянного проживания и право регистрации по месту жительства, но и налоговые обязательства.

Ключевые отличия этих объектов недвижимости:

Назначение объекта

Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (согласно ФЗ № 217 «О ведении садоводства и огородничества…»). Как правило, это дачные постройки, которые не имеют капитального утепления и полноценных инженерных систем, необходимых для комфортного круглогодичного проживания. Садовый дом может быть пригоден для круглогодичного проживания, но при этом не будет считаться жилым домом.

Жилой дом — это капитальное здание, которое пригодно для постоянного, круглогодичного проживания и соответствует всем строительным и санитарным нормам.

Требования к конструкции и коммуникациям

К жилым домам применяются строгие градостроительные регламенты. Такой дом обязательно должен иметь надежный фундамент, капитальные стены, а также быть оборудованным необходимыми инженерными системами: электричеством, отоплением, водоснабжением и водоотведением (в том числе автономными).

Садовый дом может быть построен по упрощенным правилам. Наличие капитального отопления или водопровода для него не является обязательным требованием.

Возможность регистрации (прописки)

Это одно из самых существенных различий. В жилом доме собственник и члены его семьи могут оформить постоянную регистрацию по месту жительства. В садовом доме оформить постоянную регистрацию нельзя.

Налоги и государственные льготы

Имущественный налоговый вычет и другие государственные льготы при строительстве или покупке предоставляются только для жилых домов. Садовый дом считается нежилым объектом недвижимости, поэтому на него эти льготы не распространяются.

Возможность изменения статуса

Законодательство допускает изменение назначения здания (ст. 23.1 ФЗ № 217). Садовый дом можно перевести в статус жилого, если он фактически соответствует требованиям для постоянного проживания. Для этого собственнику необходимо заказать у кадастрового инженера техническое заключение о соответствии дома требованиям, предъявляемым к жилым домам, а затем подать заявление о признании дома жилым в орган местного самоуправления.

Материал подготовлен на основе ст. 3, ст. 23.1 и ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в актуальной редакции