Государственная кадастровая оценка
Заполнить декларацию
Федеральное автономное учреждение «Единый научно-исследовательский и проектный институт пространственного планирования Российской Федерации» разработал методику, которая позволит определить, какие здания целесообразно включать в комплексное развитие территорий (КРТ) в конкретном регионе.
Сильно изношенные дома, дома, построенные в определенные периоды, а также жилые здания без централизованных инженерных сетей эксперты предлагают включать в территории комплексного развития.
Согласно закону КРТ проводится на застроенных территориях, где расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или же неаварийные, но соответствующие критериям, установленным регионом. Разработанная институтом методика позволяет определить такие критерии. Методический подход основан на анализе и обработке данных о технических характеристиках домов, выявлении отклонений от предельных показателей физического, морального износа и совокупных затрат на капитальный ремонт, а также несоответствия стандартам качества жилья.
Эксперты предложили включать в программы КРТ жилой застройки несколько видов домов.
Во-первых, учитывать предельное значение физического износа и предельное значение стоимости капремонта дома в расчете на квадратный метр общей площади жилья, поскольку, по словам разработчиков методики, выявлена функциональная зависимость уровня износа и доли совокупной накопленной стоимости капремонта в стоимости строительства аналогичных жилых помещений.
Во-вторых, эксперты института обратили внимание на дома, которые построены в период индустриального домостроения с использованием типовых стен и перекрытий. Специалисты разработали график зависимости среднего износа домов в конкретном регионе от года постройки. График позволяет определить типовые серии зданий, которые подвержены износу в большей степени по сравнению с другими типовыми проектами.
В-третьих, предлагается включать в КРТ дома без централизованных систем инженерно-технического обеспечения. В составленном списке таких систем есть, например, дома без централизованной канализации.
«Методика позволяет произвести анализ типовых проектов индустриального домостроения на предмет целесообразности включения многоквартирных домов определенных серий в программы комплексного развития территории», — сообщила директор ФАУ «Единый институт пространственного планирования РФ» Дина Саттарова.
Подробнее в источнике: https://rg.ru/2022/11/08/razrabotana-metodika-ocenki-domov-kotorye-vkliuchat-v-programmu-kompleksnogo-razvitiia-territorij-osnovnye-kriterii-otbora.html