Государственная кадастровая оценка
Заполнить декларацию
Росреестр, в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», представил для публичного обсуждения два законопроекта: о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и о внесении изменений в КоАП РФ.
Данные инициативы направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на построенные жилые дома.
Сейчас подавляющее число граждан регистрируют свои права на построенные жилые дома, поскольку именно государственная регистрация защищает их право собственности. В то же время на территории каждого субъекта РФ имеется от 1 до 5 тысяч фактически существующих жилых домов, которые используются гражданами без регистрации прав.
Законопроекты сохраняют ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе Российской Федерации обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом и обязывают зарегистрировать права на него.
Кроме этого, предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.
В целях единообразного подхода к применению норм законодательства РФ, связанных с необходимостью установления факта освоения земельных участков, законопроектом предлагается ввести соответствующий термин «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается наделить Правительство РФ полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
Для удобства граждан один из законопроектов предусматривает расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.
Законопроекты соответствуют установленному вектору на цифровизацию: обязанность представлять заявления о государственной регистрации прав для юридических лиц предусмотрена исключительно в электронном виде. Также появится возможность заверения электронного договора на выполнение кадастровых работ цифровой подписью, что позволит гражданам экономить деньги на нотариальной доверенности.
«Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. Сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя. Предлагаемые нормы по регистрации построенных объектов капитального строительства дают возможность органам государственной власти и органам местного самоуправления обладать достоверной градостроительной информацией о строительстве, вести учет построенных жилых домов», — отметил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Подробнее с данной темой можно ознакомиться на сайте Росреестра