Государственная кадастровая оценка
Заполнить декларацию
Покупатель слишком дешевой недвижимости может считаться прямо или косвенно осведомленным о противоправной цели продавца, если не докажет обратного, а потому такая сделка может быть признана недействительной. Соответствующее разъяснение дал Верховный Суд России (далее -ВС) в определении от 04.08.2022 г. по делу № 305-ЭС21-21196 (5).
По указанному делу ВС рассмотрел кассационную жалобу конкурсного управляющего, который оспаривал сделку о продаже компанией-банкротом земельного участка площадью 1,5 тыс. «квадратов». Кадастровая стоимость участка оценивалась в 1,6 млн руб., а рыночная — более 2 млн руб., но продан он был за 222 тыс. руб.
Поскольку в данном случае покупатель не смог указать на уникальные характеристики земельного участка, объективно снижающие его стоимость, его действия нельзя считать добросовестными, постановил Верховный суд, оставив в силе определение первой инстанции.
При подобных сделках нужно исходить из того, что покупатель продаваемого в несколько раз дешевле рыночной цены имущества «прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели» продавца. Он либо «знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно», либо понимает, что «менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего». При сделке нужно в обязательном порядке фиксировать особенности объекта, которые существенно снижают его
стоимость, считает ВС.
Если сделка заключается по цене существенно ниже рыночной, покупатель должен подтверждать добросовестность своих действий. Это в том числе касается покупки недвижимости у банкротов.
Ссылка на источник:
https://realty.rbc.ru/news/630358209a79479bac8adbcd?ysclid=l7773fn4at827491939