Государственная кадастровая оценка
Заполнить декларацию
14.04.2022 был подписан приказ №200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки». Он вступит
в силу через 180 дней со дня его официального опубликования на официальном портале правовой информации.
Согласно документу, ФСО №№ 1-4, 12,13 признаются утратившими силу. Взамен вводятся новые ФСО I-VI:
Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»;
Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)»;
Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)»;
Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)»;
Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)»;
Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)».
Новые ФСО разработаны с учетом международных стандартов оценки
и содержат множество новаций. Например:
изменено определение стоимости как меры ценности;
введено понятие существенности и его описание;
введено понятие предпосылки стоимости;
цель оценки объединили с предполагаемым использованием;
введен новый вид стоимости — равновесная стоимость;
рыночная стоимость теперь многообразна в зависимости
от предпосылок, например, в предпосылке о текущем использовании или ликвидации;
описаны условия ликвидации при добровольной и вынужденной продаже;
описаны условия, при которых не может проводиться оценка;
оценку можно проводить с учетом ограничений, например,
с невозможностью осмотра;
можно использовать информацию после даты оценки (ограниченно);
цель оценки должна быть указана однозначно со ссылкой на НПА;
есть требование включать в отчет описание процесса оценки, но нет требования включать расчеты;
возможно совмещение бумажной и электронной формы частей отчета
об оценке;
необходимость комментировать отказ от использования подхода
к оценке.
При подготовке новых ФСО Минэкономики озвучивали намерение повысить качество оценки. Представители профессионального оценочного сообщества выражали опасения, что документ не будет этому способствовать в полной мере, о чем говорилось в консолидированной позиции Союза СОО, направленной регулятору. Впрочем, у оценщиков есть полгода на адаптацию к новым стандартам.
Ассоциация готовит полноценный развернутый анализ новых ФСО, предложения по учету в работе будут опубликованы на сайте
в разделе Нормативные правовые акты.