Новости

Как повлиять на кадастровую стоимость земли и недвижимости

Как повлиять на кадастровую стоимость земли и недвижимости

В этом году в Липецкой области проводится государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и объектов капитального строительства.
Как правообладатель может повлиять на кадастровую стоимость до её утверждения? На этот и другие вопросы отвечает начальник управления имущественных
и земельных отношений Липецкой области Ирина Дмитриевна Никитенкова.

– Ирина Дмитриевна, какие изменения произошли в законодательстве в сфере государственной кадастровой оценки?

– Полностью изменена процедура кадастровой оценки. С 2017 года кадастровую стоимость могут определять только специальные бюджетные учреждения, созданные
в каждом регионе. В Липецкой области таким учреждением является ОБУ «Центр кадастровой оценки».

Также пересмотрена периодичность проведения – теперь актуализация кадастровой стоимости будет выполняться каждые четыре года. Точкой отсчета для земельных участков установлен 2022 год, для объектов капитального строительства – 2023 год.

– Всегда ли переоценка приводит к увеличению кадастровой стоимости
и от чего зависит ее размер?

– Кадастровая оценка проводится по данным Единого государственного реестра недвижимости, где содержатся основные характеристики объектов. Они и влияют
на кадастровую стоимость.

Так, для земельных участков – это прежде всего категория земель, вид разрешенного использования, местоположение. Для объектов капитального строительства важными характеристиками являются назначение, наименование, год постройки, этажность, материал стен.

В расчете также учитываются показатели рынка недвижимости. В частности, при падении цен на рынке недвижимости кадастровая стоимость аналогичным образом снижается.

– Как собственник может принять участие в этом процессе?

Здесь возможно несколько вариантов. В период проведения кадастровой оценки можно подать аргументированные замечания к проекту отчета. После утверждения кадастровой стоимости заинтересованное лицо имеет право обратиться за разъяснениями по ее определению. В случае выявления ошибок подается заявление об их исправлении.

– На каком этапе сейчас находится государственная кадастровая оценка
в нашем регионе?

– На данный момент пройдены все этапы определения кадастровой стоимости: подготовлены проекты отчетов, которые прошли проверку в Центральном аппарате Росреестра на соответствие требованиям законодательства. Сейчас мы приступили
к следующей важной стадии – приему замечаний к проектам отчетов от заинтересованных лиц.

– И уже можно посмотреть, как изменилась кадастровая стоимость?

– Совершенно верно. Проекты отчетов размещены в публичном доступе, скачать их может любой гражданин через сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра или на сайте ОБУ «Центр кадастровой оценки».

– Проект отчета скачали, а дальше… Куда обращаться?

– Информация о приеме и способах подачи замечаний размещена на сайтах управления имущественных и земельных отношений области, органов местного самоуправления, в печатных изданиях, на информационных щитах МФЦ.

Обратиться заинтересованное лицо может лично или направив почтовое сообщение в ОБУ «Центр кадастровой оценки» по адресу: город Липецк, улица Крайняя, дом 7. Возможно обращение через любое территориальное отделение МФЦ. Правила
и особенности заполнения, а также форма обращения представлены на сайте Центр кадастровой оценки.

https://lipetskmedia.ru/news/view/152203-Kak_povliyat.html