Новости

Правила уведомления о сносе недвижимости.

До конца года собственникам домов и дач, а также владельцам зданий и сооружений могут прийти официальные письма с требованием снести их или реконструировать, как того требуют утвержденные нормы.

23 мая 2019 года вступили в силу правила уведомления собственников здания, сооружения, помещений в них (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме), объекта незавершенного строительства, а также нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах о том, что такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства подлежат сносу или их параметры и (или) разрешенное использование (назначение) подлежат приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории (Постановление правительства РФ №588 от 13.05.2019 года). Касается это, конечно, не всех. А только тех, чья недвижимость попала в границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Затронуть столь радикальные меры могут владельцев той недвижимости, которая попала в зоны, установленные до 4 августа 2018 года.

Сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о 805 тысячах зон с особыми условиями использования территории. Всего существует 28 видов особых зон, в том числе охранные, санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные, зоны затопления, санитарной охраны источников питьевой воды, рыбоохранные, лесопарковые и зеленые зоны.

Устанавливают такие зоны федеральные или местные власти. Но до 4 августа прошлого года правовые вопросы по этим зонам не были четко регламентированы. Теперь четко стало прописано, что должны делать власти, если установлена зона.

Первое. На использование земель в зон с особыми условиями использования территорий накладываются различные ограничения. И собственников недвижимости надо обязательно оповестить о таких ограничениях. Собственники и арендаторы будут получать специальные уведомления. Рассылка должна быть произведена в течение 6 месяцев со дня вступления в силу постановления правительства. Иными словами, до нового года все владельцы недвижимости, которую должны снести или реконструировать, получат соответствующие бумаги.

Второе. Если вдруг зданию и, соответственно, находящимся там людям будет угрожать постоянная опасность (например, оказался участок в зоне аэропорта или под линией электропередачи, или в пяти метрах от насыпи железной дороги), то, увы, придется дом или здание сносить. Но если построено оно было до установления особой зоны, власти либо те, для которого установлена особая зона, обязаны возместить все убытки собственникам, а также арендаторам зданий.

Третье. А вот владельцы недвижимости, которая оказалась в особых зонах, установленных уже с 4 августа 2018 года, уведомления получать не будут. В статье 55.33 поправок в Градостроительный кодекс четко оговорено, если зона делает невозможным нахождение там объектов капстроительства, то власти обязаны их выкупить.

Четвертое. Направляется уведомление по почте. Возможна также отправка по электронной почте. В течение десяти рабочих дней с этого момента аналогичное сообщение должно быть размещено на официальном сайте органа госвласти или местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, а также в других официальных источниках, например, на страницах районных газет.

Пятое. В поступившем уведомлении обязательно должны быть указаны сведения о документе, по которому устанавливается зона с особыми условиями использования территорий, а также сведения о документе, который непосредственно определяет ее режим, и положения, устанавливающие запреты или ограничения нахождения людей и размещения объектов в границах такой зоны. Если уведомление публикуется через официальные каналы органов власти и местного самоуправления, а также в общедоступных местах, оно должно быть дополнено перечнем адресов зданий, которые подлежат сносу или параметры которых нужно привести в соответствие.

https://rg.ru/2019/05/27/reg-cfo/komu-mozhet-prijti-uvedomlenie-o-snose-dachi-ili-doma.html