Критически важный параметр – вид разрешенного использования (ВРИ).

Строительство жилого дома возможно только на землях с определенными видом разрешенного использования:

-ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)- наиболее предпочтительный вариант.

-Ведение садоводства- позволяет построить садовый дом, который можно признать жилым.

-ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)- при условии, что участок является «приусадебным» и находится в границах населенного пункта.

При покупке земельного участка главным документом, подтверждающим характеристики участка, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В нем можно проверить: отсутствие арестов, залогов и иных обременений, а также проверить категорию земли и вид разрешенного использования.

Полезные онлайн-сервисы для самостоятельной проверки:

Публичная кадастровая карта (НСПД) (https://nspd.gov.ru/#top_section) — позволяет бесплатно получить основную информацию об участке по адресу или кадастровому номеру, включая категорию земель, ВРИ .

Портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru): через него можно быстро заказать официальную выписку из ЕГРН. Важно: в выписке, предназначенной для третьих лиц, персональные данные собственника скрыты, что делает процесс проверки конфиденциальным и удобным.