Какие новые законы заработают на рынке недвижимости в 2023 году

10 января 2023

С 1 января 2023 года:

— собственники недвижимости наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении (ФИО, дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации). При этом получать согласие граждан, зарегистрированных в жилом помещении, не потребуется (федеральный закон от 14.07.2022 № 304-ФЗ);

— ряд заявлений можно будет подать без усиленной квалифицированной электронной подписи. Также с этой даты госорганы и муниципальные власти обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме. Прежде всего, это упрощает подачу отдельных заявлений через личный кабинет на сайте Росреестра для физических и юридических лиц (федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ);

— российские фермеры и крестьянские хозяйства смогут получить в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Участки предоставляются без торгов на срок до пяти лет. Причем фермерам не потребуется подтверждать, что у них нет других земельных участков в иных субъектах страны (федеральный закон от 14.07.2022 № 316-ФЗ);

— снижается размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договора аренды недвижимости (при условии, что он уже зарегистрирован в ЕГРН). Отныне для физических лиц он составит 350 рублей (было 2 тысячи), а для организаций – 1 тысячу рублей (было 22 тысячи). Указанные изменения определены федеральным законом от 05.12.2022 N 493-ФЗ;

— оплата сведений из ЕГРН, запрашиваемых через МФЦ, теперь производится одной квитанцией, а не двумя, как это было раньше (федеральный закон от 21.11.2022 № 448-ФЗ);

— появится отдельная форма выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, т.е. можно будет узнать обобщенную информацию об ограничениях прав и (или) обременениях на все объекты недвижимости, установленных в пользу конкретного лица. Ранее эти данные являлись лишь составной частью выписки из ЕГРН о конкретном объекте недвижимости (приказ Росреестра от 08.10.2021 г. № П/0458).

С 1 марта 2023 года перестают быть публичными сведения ЕГРН. Персональные данные собственника больше не будут включаться в выписку ЕГРН, если ее заказали третьи лица. Выписку с данными можно будет получить только через нотариуса или с разрешения самого правообладателя. Также персональные данные в составе выписки предоставляются кадастровым инженерам, другим сособственникам недвижимости, супругу (супруге) гражданина, арендатору и арендодателю, если договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, и так далее (подробный список — в федеральном законе от 14.07.2022 № 266-ФЗ).

Подробнее об изменениях в источнике: https://realty.ria.ru/20230101/zakony-1840746477.html