Ремонт в квартире — это не только дизайн и удобство. Снесённые перегородки, новые проёмы, объединённые комнаты — всё это изменения характеристик объекта, которые в определённых случаях могут повлиять на его кадастровую стоимость и, как следствие, на размер налога на имущество. Для кадастровой оценки значение имеют именно те характеристики, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Если в результате перепланировки у объекта изменилась площадь, сведения об этом вносятся в ЕГРН, и бюджетное учреждение в соответствии с Федеральным законом
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определяет новую кадастровую стоимость. Обновлённая стоимость будет применяться с даты внесения в реестр сведений об изменении характеристик объекта (но не ранее даты, с которой применялась предыдущая кадастровая стоимость).

Если же конфигурация изменилась, а площадь осталась прежней, то кадастровая стоимость не пересчитывается. Но оформить изменения всё равно необходимо: иначе данные в ЕГРН будут расходиться с фактическим состоянием объекта, что создаст проблемы при сделках.

Любая перепланировка требует предварительного согласования с органом местного самоуправления. Начинать работы без официального решения нельзя: самовольные изменения грозят штрафом и обязанностью вернуть помещение в исходное состояние за свой счёт.

После завершения ремонта необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит технический план, в котором будут отражены все изменения конфигурации объекта.

Далее нужно внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Заявление о кадастровом учёте изменений подаётся через МФЦ или электронные сервисы Росреестра.

После обновления данных рекомендуется проверить в выписке ЕГРН, чтобы площадь и характеристики объекта соответствовали фактическим. Это важно, потому что на основании этих сведений рассчитывается кадастровая стоимость.

Своевременное внесение изменений — гарантия того, что кадастровая стоимость и налоговые обязательства будут соответствовать реальности.