С августа 2026 года в России полностью запрещено капитальное строительство (жилые дома и любые здания на фундаменте) в зонах затопления и подтопления. Росреестр не зарегистрирует такие объекты, и они рискуют быть признанными самостроем. Перед покупкой участка критически важно проверить его статус.

В чем разница зон:

Зона затопления – территория, которую покрывает поверхностная вода при паводках или разливах рек.

Зона подтопления – прилегающая полоса (обычно 50 м), где из-за высокого уровня воды в водоеме поднимаются грунтовые воды, что разрушает фундаменты и коммуникации.

Исключения из запрета:
Разрешение на регистрацию сохраняется только для объектов, получивших разрешение на строительство до 4 августа 2026 года, и только при условии наличия у них инженерной защиты от воды. Реконструкция или новое строительство на таких участках уже запрещены (правительство готовит поправки для уже начатых проектов, но детали пока уточняются).

Как проверить участок:

Выписка из ЕГРН (через Госуслуги или Росреестр) – единственный юридически точный способ.

Градостроительный план (ГПЗУ) – запрашивается у собственника участка, готовится 14 дней.

Публичная кадастровая карта Росреестра – (нужно включить слои «Негативные процессы» → «Затопление»/«Подтопление» и ввести кадастровый номер).

Что можно делать на таком участке:
Вести садоводство/огородничество, строить некапитальные сооружения без фундамента (бытовки, легкие навесы) и возводить сооружения инженерной защиты. Собственник может инициировать исключение участка из опасной зоны через местные власти, если оборудует его надежной инженерной защитой.