Правило «70% от кадастровой стоимости» — это механизм расчета НДФЛ при продаже недвижимости. Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости объекта, для налогообложения берется именно эта сумма (кадастровая стоимость × 0,7) (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

Как это работает:

Для определения налоговой базы ФНС сравнивает две величины:

• цену по договору купли-продажи;
• кадастровую стоимость объекта на 1 января года регистрации перехода права собственности, умноженную на коэффициент 0,7.

Для расчета налога берется большая из этих двух сумм.

Важные нюансы

Дата оценки. Учитывается кадастровая стоимость на 1 января года регистрации перехода права. Если объект создан в течение этого года, берется стоимость на дату постановки на кадастровый учет.

Исключение. Если на 1 января года продажи (или на дату постановки на учет) кадастровая стоимость в ЕГРН не определена, правило 70% не применяется. В этом случае налоговая база определяется по фактической цене сделки.

Региональный коэффициент. С 2025 года регионы вправе повышать коэффициент с 0,7 до 1, то есть сравнивать цену сделки с полной кадастровой стоимостью (п. 9 ст. 214.10 НК РФ). При этом коэффициент применяется по месту регистрации (жительства) продавца на момент перехода права, а не по месту нахождения недвижимости.

Ситуация в Липецкой области. Власти региона не принимали нормативных актов, повышающих коэффициент выше 0,7. Поэтому здесь по-прежнему действует федеральный стандарт — 0,7. Однако перед сделкой важно учитывать место регистрации продавца. Поскольку коэффициент привязан к месту жительства, а не к расположению квартиры, если продавец зарегистрирован в другом регионе, где ставку повысили, расчет налога будет вестись по правилам того региона.

Срок владения. Правило 70% применяется только если доход от продажи облагается НДФЛ, то есть установленный минимальный срок владения еще не истек (п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).