Ранее учтенными считаются объекты, в отношении которых был осуществлен технический или государственный учет до 1 марта 2008 года, либо объекты, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, но кадастровый учет не проведен, либо объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу закона о государственной регистрации прав) и не прекращены.
Хотя регистрация таких прав не является обязательной, она крайне желательна по ряду причин:
Распоряжение имуществом. Без внесенных в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте и зарегистрированных правах вы не сможете продать, подарить, сдать в аренду или передать объект по наследству.
Защита прав. Государственная регистрация права в ЕГРН — это единственное доказательство существования зарегистрированного права. Это особенно важно в случае утраты правоустанавливающего документа, а также исключает возможность незаконных сделок с вашим объектом.
Корректное налогообложение. Нет риска начисления налогов за чужие объекты или ошибок в расчетах.
Дополнительные возможности. Только после регистрации права в ЕГРН можно, например, подать заявление о невозможности регистрации перехода права без вашего личного участия или получить доступ к госуслугам (оформить субсидии, льготы, ипотеку, участвовать в программах поддержки).
Как внести сведения в ЕГРН
Чтобы сведения о ранее учтенном объекте появились в реестре, нужно подать заявление в Росреестр (через МФЦ или в электронном виде). К заявлению необходимо приложить документ, который устанавливает или подтверждает ваше право на объект (например, старое свидетельство, государственный акт, выписка из похозяйственной книги).
Важный нюанс: если с заявлением обращается сам правообладатель, он одновременно должен подать заявление о государственной регистрации права (без уплаты госпошлины).
С 1 марта 2025 года для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке потребуется межевой план, а об объекте капитального строительства (здании, сооружении, помещении) — технический план.
В основе разъяснений положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
