В рамках государственного задания специалисты ОБУ «Центр кадастровой оценки» регулярно проводят обследования зданий и сооружений для определения вида их фактического использования. Особое внимание уделяется объектам, сведения о которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся как об объектах незавершенного строительства (ОНС).

Использование таких объектов без разрешения на ввод в эксплуатацию создаёт риски для безопасности граждан и является нарушением градостроительного законодательства.

Кадастровая стоимость недостроя значительно ниже стоимости введённого в эксплуатацию объекта. Это позволяет владельцам существенно занижать налоговые обязательства перед бюджетом региона.

После проведения обследования такие объекты включаются в Перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, что обеспечит справедливое распределение фискальной нагрузки между всеми участниками рынка коммерческой недвижимости.

Если ваш объект завершён строительством и используется по назначению, но до сих пор числится в ЕГРН как «объект незавершённого строительства», мы настоятельно рекомендуем легализовать его статус. Сделать это можно путём получения разрешения на ввод в эксплуатацию или иным законным способом. Своевременное оформление прав позволит избежать штрафов за нарушение закона, судебных разбирательств и доначисления налогов задним числом.

Работа по выявлению подобных нарушений будет продолжена. Мы призываем всех собственников быть ответственными участниками гражданского оборота и соблюдать требования законодательства!