Категория земли — более широкое понятие, которое обозначает описание свойств территории и правовой режим её использования. Земельный кодекс предусматривает всего семь таких категорий (земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса), каждая из них предполагает разное целевое использование земли.

В зависимости от категории земельных владений выделяют разные виды разрешённого использования участков или ВРИ. Таким образом, понятие ВРИ носит уточняющий характер и отражает доступные способы применения участка в рамках категории.

Выбор вида разрешённого использования напрямую влияет на возможность строительства, подключения коммуникаций и даже на налоговую ставку.

Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно посмотреть в документах на землю (в частности, в выписке из ЕГРН).

Также для этих целей можно воспользоваться порталом НСПД (https://nspd.gov.ru) Росреестра. Информация предоставляется бесплатно, а для её получения достаточно знать кадастровый номер участка, о котором вы хотите узнать.

Вид разрешённого использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:

— если на участке планируется деятельность, не предусмотренная текущим ВРИ;

— если ВРИ земельного участка не установлен.

Важно! Изменение вида разрешённого использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

Если использование участка не соответствует установленному ВРИ, владельца могут привлечь к ответственности. Например, строительство магазина, автомастерской или автомойки на участке, предназначенном для ведения садоводства или для индивидуального жилищного строительства, является незаконным, поскольку противоречит целевому назначению земельного участка.