Среди земельных участков (ЗУ) в сегменте «Сельскохозяйственное использование» выделяют следующие подсегменты: «ЗУ пашня» и «ЗУ пашня (пай)».

На рынке недвижимости Липецкой области в подсегменте «ЗУ пашня» количество земельных участков значительно превышает количество предложений, представленных в подсегменте «ЗУ пашня (пай)».

Земельный пай имеет ряд отличий от земельного участка. Земельный пай – это земельная доля, полученная в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, которая является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х назначения.

Земельная доля не является самостоятельным объектом права, у нее нет границ и точных координат, она рассматривается только в составе целого участка и права общей собственности на него, и именно этот большой земельный участок стоит на кадастровом учёте и является объектом права общей долевой собственности множества пайщиков.